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「manbetx.sports」不限购!产权人破产,44套主城区酒店式公寓6折起拍卖
「manbetx.sports」不限购!产权人破产,44套主城区酒店式公寓6折起拍卖
点击数:3822     更新时间:2019-12-24 19:55:05

「manbetx.sports」不限购!产权人破产,44套主城区酒店式公寓6折起拍卖

manbetx.sports,开发商破产,房子打折卖,以前的一句玩笑话,现在真的照进了现实。

近日,阿里拍卖上新了44套房源。页面显示:公寓房捡漏价,开发商回本甩,低至6折,不限购!

此批房源位于下城区世嘉君座7幢,起拍价普遍在180万左右,今天上午10点正式起拍,如果不出现延时情况,24小时后出结果。目前最高的一套房源围观量已达2.34万人次,44套房源已有5套有人缴纳30万元保证金,候场中。

“是5米4层高的那个世嘉君座吗?(一般来说loft型酒店式公寓层高在4.9米左右)虽然是商住产品,但是民用水电,还通天然气,又是双地铁口。”说到这个酒店式公寓,很多业内人士都表示,这算是杭州唯一一个全部符合以上标准的公寓项目了。

记者了解到,世嘉君座7幢是一幢小高层酒店式公寓,2015年建成,共14层,地上11层。此次拍卖的房源主要集中在6层、9层和10层。每层25户,层高5.4米,各楼层平面布局相同,房号01-14室朝南,15-25室朝北,中间为走廊,其中01和25室为东边套,14和15室为西边套。

室内格局普遍为:一层1厅1厨1小阳台,二层1主卧1客卧1卫。

建筑成新率约为九五成新。

根据拍卖页面显示,此次拍卖的房源均为精装loft酒店式公寓,装修约九成新,具体装修包括:

客厅

地面铺木地板、墙面壁纸、木踢脚线、天花石膏板造型吊顶

厨房

地面铺地砖、墙面瓷砖到顶、天花为板材吊顶、整体橱柜、抽油烟机、煤气灶

卫生间

地面铺地砖;墙面瓷砖到顶、天花为板材吊顶、淋浴房、洗面柜、坐厕、热水器

卧室

地面铺木地板、墙面壁纸、木踢脚线、天花板材吊顶

门窗

入户防盗门、室内木门、塑钢窗

其他设施设备

中央空调、民用水电、管道煤气设施等

注意:房源部分装饰及设施设备可能存在瑕疵。

在地理位置上,世嘉君座位于新天地街与费家塘路交叉口西北角,东至秋石快速路、南接德胜快速路、西边,靠近上塘中河高架、北接石祥路。小区附近有22路、b7、350路、46路、72路、219路等公交路线及地铁3号线(在建)东新东路站。公共交通还是比较完善的。

北高峰记者梳理了一下此次拍卖的房源,建筑面积普遍在50m²。以围观量最高的1015室房源为例,起拍价为177万,建筑面积为49.3m²,房源单价约为3.59万/m²。

“这次拍卖的价格感觉和市场价正常挂牌价差不多,稍微便宜了几万块钱。”记者咨询了附近的几位房产中介和房产业内相关人士,他们表示,从页面显示的起拍价来看,并未见得非常划算。也有人猜测,这次6折起拍估价可能是按照最高挂牌价来定的。

“商住产品的税费很高,光一个差额营业税就要成交价的5.3个点。”一位资深房产中介告诉我们。打个比方,这批房子最初买入价是100万元,按照180万元的成交价来算,那么差额营业税就需要交(180万-100万)×5.3%÷1.05 =4.03万元。

记者联系了这批房源处置单位的管理人,对方表示,这是破产公司杭州宝坤控股集团有限公司在世嘉君座的最后44套房源了。“很多人在问税费问题,这批房子买受人只需要交一个契税和印花税就可以,加起来大概3.025个点就可以,5.3个点的差额营业税不需要买受人承担。”管理人说。

记者问及起拍价格问题,对方表示,这是44套房源的第一次破产拍卖,并不像想象中那么“劲爆”,但是有部分房源的户型、朝向、楼层都很有优势,也吸引了不少意向购房者来实体看房。“上次的线下看房,来了五六十人。”管理人告诉我们,倘若这批房源流了拍,按照惯例,会进入第二次破产拍卖,起拍价格是否会如惯例般打8折?对方表示,这个要看具体情况,暂时未定。

世嘉君座的房源之前也有在阿里拍卖平台上做过拍卖。根据阿里拍卖的成交记录显示,今年1月,世嘉君座7幢已有10套房源进行了司法拍卖,全部流拍;一个月后,10套房源进行了第二次拍卖,且全部成交。以世嘉君座7幢302室为例,1月份的起拍价为171万,流拍;2月份的起拍价为136.8万,是一拍基础上的8折,经过10轮竞拍,最终以141.3万的价格成交,值得注意的是,这个成交价低于1月的起拍价。

此次拍卖的44套房源均属于杭州宝坤控股集团有限公司,该公司于2010年成立,主要控股人为黄哲明。而其名下,还有多家房地产公司。

据早前的媒体报道,黄哲明出生于浙江省乐清市,1999年,他以北京恒泰基业房地产开发有限公司总经理的身份、总投资25亿元的大手笔,开始了木樨园世贸商业中心的开发建设。而这个项目,从2011年—2014年期间,不断有业主起诉开发商,集中维权。

记者从天眼查查询了解到,杭州宝坤控股集团有限公司主要涉及实业投资、服务、批发、零售(如机电设备,电气设备,建筑材料,装饰材料、家具等)。

我们从工作人员处了解到,世嘉君座系开发商新天地开发,新天地旗下的杭州创意投资发展有限公司,此前与杭州宝坤控股集团有限公司有过相关约定,就世嘉君座的部分房源产权归属于宝坤,如今宝坤破产,这批房源作为资产拿出拍卖。

需要注意的是,这批房源还没办理初始登记,所以拍卖成交后,房屋买卖合同的签订、交房及过户事宜,需买受人与拍卖主体杭州创意投资发展有限公司自行办理,同时过户登记时还需要办理解除查封措施,由此可能产生交房、过户流程较长的情况。

因此,建议竞买者在拍卖前,务必仔细阅读竞拍的各个事项,介意者慎拍。

从天眼查信息来看,这家宝坤控股存在107条司法风险、82条经营风险,因民间借贷纠纷,2017、2018年不断被告上法庭,早在2017年12月份,下城区世嘉君座7幢301-325室共25套房源就进行过公开拍卖,此外,因破产原因,在2018、2019年,这样的公开拍卖一直在持续进行。

人民法院公告网的数据显示,截至7月24日,2019年全国274家房地产企业发布破产公告。

此前,福布斯中国也有数据统计,截至今年7月21日,全中国共有242家房地产企业申请破产或被强制执行清算,几乎是清一色的中小型房企,比去年同期增加3成,涉及28个省和超过120个城市。

其中,一线城市广州的破产房企数量最多,达到了31家,同比增幅超过3倍。排名第二的杭州则为13家,而去年只有3家。

除了北上广深及部分二线城市外,90%以上的破产房企集中在三线以后的城市。

值得一提的是,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。

在当前政策调控升级,融资环境收紧下,高度依赖资金的房地产行业压力山大。多部门发文整治行业乱象,严格控制资金违规进入房地产行业。一系列动作背后,直指企业高杠杆痛点,央行明确强调合理管控企业有息负债规模和资产负债率,又再次引起了市场对房企融资问题的担忧。

通讯员 | 郑冉

( 作者:记者 陆丹 编辑:肖旭 )

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