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「足球外围赚钱吗」屡破摇号纪录 大江东的魅力在哪?上帝视角告诉你答案
「足球外围赚钱吗」屡破摇号纪录 大江东的魅力在哪?上帝视角告诉你答案
点击数:1389     更新时间:2019-12-25 13:39:37

「足球外围赚钱吗」屡破摇号纪录 大江东的魅力在哪?上帝视角告诉你答案

足球外围赚钱吗,(作者: 楼市大老哥,本文转载自微信公众号“层楼”,凤凰网房产已获授权)

第一问 ▌为什么选择大江东?

今年4月官宣:下沙与大江东合并,成立钱塘新区。

这场“联姻”中,大江东楼市最蠢蠢欲动——先是龙湖江与城登顶钱塘新区首个“万人摇”;再有金色和庄,以28714组登记家庭,刷新杭州摇号量最多纪录。

与下沙相比,大江东还有无限可能:

断供已久的下沙,新房一只手就能数过来,几个新盘都在大学城北,单价也快上3万;一江之隔的大江东,单价2万以下的笋盘不少,还有大片土地待开发,在不少购房者眼里,简直是一颗“香饽饽”。

△大江东地理位置图

数据显示,钱塘新区规划控制总面积531.7平方公里,大江东占400多平方公里,甚至超越杭州主城4区之和。

主城区内,不同板块价格差异尚且十分明显;钱塘新区,且不说下沙与大江东新房的价差,大江东地广人稀,更不可能完全均衡发展,未来细分板块层次及价差也将舒展开来。

正如在“万人摇”热火朝天的时候,临江、新湾还有好些二手房卖家叫苦不迭,想置换都找不到下家。因此,在大江东买房,自然不能盲选,甚至有些楼盘碰都碰不得!

第二问 ▌大江东,首选哪个区域?

答案是:核心区。

也就是北至江东二路站,南至江东大道的区域。

这一次,我们就替大家探了一探核心区。

在航拍中,能看到,整个核心区都在如火如荼地建设,宝龙城市广场、龙湖天街均在施工中。核心区范围内,由南到北依次可见宝龙城市广场、龙湖江与城、融创城及东湖城等四个楼盘。

目前,大江东核心区的新房供应,主要是三个楼盘。

其中,江与城只剩最后一批房源未开。参照前期热度,必然很买到。另两个,分别是融创城和星央悦府。

融创城总体量约60万㎡,规划2栋超百米地标写字楼,约42万㎡住宅,产品包含约98-139㎡的高层与洋房、155-205㎡叠排。

项目为地铁7号线北二路站(在建)上盖物业,与红极一时的龙湖江与城一路之隔。

上周刚刚完成首开,96套房子精装均价18600元/㎡,4507组登记,中签率低至2.13%。

△融创城售楼处实景

至于星央悦府,可能多数人比较陌生,但它的综合性,其实也非常突出。

西侧与景观湖一路之隔,北侧是已交付的琅琴湾,东侧是金融小镇,南侧是大江东规划馆。距地铁7号线江东二路站仅约200米,南望东湖,与融创城仅隔一站地铁。

项目小而精致,由12幢16-18层高层组成,主力户型111-129㎡,预计本月底首开。

第三问 ▌为什么首选核心区?

首先,区域的发展总是“由点到面”,核心区必定是整个区域的先行者。

其次,在这个区域内,产业聚集,参照未来科技城的成功案例,有产业支撑的地方必定引来人口集聚。

还有规划带来的一系列红利,基础路网方面,核心区规划的7号线,青六路、北二路等地铁站点均在如火如荼建设中;

市政配套上,已经建设成型了100万㎡的超大体量东湖,杭高中学、国际医院、会展中心等等优质配套,智慧谷、智造谷等科研基地也即将落定;

地铁加持,天街、宝龙两大型商业综合体聚集,再加上东湖的景观资源,核心区聚拢了整个区域最优质的资源,注定将成为下一个cbd。

△大江东核心区域总规效果图

新房的市场表现:核心区几个新盘,一经领证便迅速销售一空。近日首开的融创城,就是最好证明。

未来,综合体、产业园高度集聚,融创城、星央悦府、龙湖江与城、旭辉宝龙东湖城等大型居住区也都盘踞。

不难想象,这里未来将是大江东最活跃的区域。

在低价板块,要买就买配套齐全、资源丰富的好地段,一旦市场下行,这些将成为抗跌的有力因素。

当然,钱塘新区的建设才刚刚起步,配套兑现还需要很长时间。

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