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「ag环亚电脑端客户端下载」接下来十年,普通老百姓还能买得起房子吗?开发商道出心声
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点击数:3633     更新时间:2019-12-25 11:35:53

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ag环亚电脑端客户端下载,对于很多普通老百姓来说,拥有一套房子是一生的梦想。这里说的普通老百姓主要指的是由农村流入城市的务工人员、升学到城里工作的年轻人,当然还有城里家庭子女成年后对房子的需求。在中国,房子与教育、婚姻、福利都有关联,可以说,房子是这些存在的基础,否则就跟我们无缘,即使在城里生活多年,我们也仅仅是城市的匆匆过客。

马云曾给我们年轻人希望。他说,未来8年房价如葱,我们真有人在等待这一天到来,今年已经是马爸爸说这话的第三个年头。有人说,还有5年时间,我们可以等,只要有自己的房子,5年时间对于漫长的人生来说不算什么,无论如何总比看不到任何希望要好。

先不说未来房价到底如何,但残酷的现实我们也必须面对,在他说过的这两年。不少地方的房价翻番是毋容置疑的。原本还可以够得着的年轻人,如果听了马爸爸的话,估计现在还租着房子住,对买房事宜可能还得从长计议,因为一般人这两年的收入基本上很难跑赢房价。

房价上涨的原因很多,其中很多人把房价上涨的原因归咎于开发商,认为是开发商暴利、开发商所到之处都在提高价格卖房。所以,大家都希望开发商降价销售。这个时候,开发商对此感到不公平“我们销售的价格也是根据成本利润测算,面粉价格在那里,总不能让我们的面包也卖出面粉价,我们生存不下去,谁来建房子?”。这么看来,开发商的说法也有一定道理。大家都是混口饭吃,都不容易。

其实,房地产专家任志强也在不同场合表示过,要降房价,首先要降地价。不过他也表示,降地价也不太现实,城市要发展,配套要建设,方方面面都需要钱,土地收益是最快、最直接的财政,地方上也不可能放弃这块。所以,以他的判断,降地价比较难实现。不过,近期他也表示,如果能够让集体土地入市,土地价格短期下降还是可以看到的,但通过一段时间的消化,地价、房价还是会继续上行。

不过,从近期不少开发商纷纷更名、去地产化来看,有其战略考虑。目前的现状是,一些大城市可供开发的住宅用地逐步减少,房地产市场由“增量房”市场转入“存量房”,一些城市年度二手房成交量超过新房交易量就是标志。开发商即使想多盖房子,也没有那么多地给它盖。所以转型也在所难免。

未来的房地产市场除了部分新增开发外,还有很大一部分就是拆迁建设。龙头开发商万科王石曾说过,现在建造的房子生命周期不会超过30年,以质量著称的万科都如是说,相信其他开发商的房子质量也不会好到哪里去。所以,拆旧建新是未来开发商经营的主要业务之一。但是,我们也知道随着房价高企,拆迁成本自然不低,所以,指望面粉价格降也不太不现实。这么看来,要降房价确实太难。

所以,回到前面,马云在经商上确实出类拔萃,俗话说,隔行如隔山,他所说的“房价如葱”,不知道他当时讲这话有没有设置什么前提条件?单仅凭这句话,从目前的各种情况来看,实现概率较低,即使葱能够涨到房价那么高,难道房价不会涨吗?而开发商不愿降价销售,也是有难言之隐,毕竟是商人,生存才是第一位的。总之,年轻人能买的起还是早买,尽力追赶才是正确姿势。

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