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「网络赌博被骗如何投诉」这次房价真的要降了!最新数据已现端倪
「网络赌博被骗如何投诉」这次房价真的要降了!最新数据已现端倪
点击数:712     更新时间:2020-01-02 14:51:26

「网络赌博被骗如何投诉」这次房价真的要降了!最新数据已现端倪

网络赌博被骗如何投诉,最近几个月,受到楼市下行的影响,房企纷纷挥泪,一波促销降价潮汹涌来袭。一时间,关于房价下降的传闻一直萦绕耳边。我这人,不信传闻,只信数据。看了最新发布的房价变动数据,似乎降价这件事有点眉目了。

全国新房&二手房销售价格变动情况

不得不说,这个月的#房价数据发布时刻#比以往时候来得更早一些,正好今日供暖,意兴阑珊,就着这个国家统计局发布的《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》这道硬菜,我们一起来说道说道。

首先,惯例还是让我们先了解一下新房和二手房两个纬度的数据变动情况。

1.新建商品住宅销售价格变动情况

(一)从环比数据来看,环比上月销售价格上涨的城市有50个,下降的城市有17个,持平的城市有3个。其中涨幅最高的城市为西宁,涨幅环比上涨2.8%;降幅最高的城市为济南、泸州,涨幅环比下降1%;涨幅环比持平的城市有太原、郑州、金华。

(二)从同比数据来看,同比去年销售价格上涨的城市有69个,下降的城市有1个。其中涨幅最高的城市为大理,涨幅达到18.9%;涨幅下降的城市为岳阳,涨幅下降1.2%。

2.二手住宅销售价格变动情况

(一)从环比数据来看,环比上月销售价格上涨的城市有31个,下降的城市有35个,持平的城市有4个。其中涨幅最高的城市为哈尔滨,涨幅达到1.8%;降幅最高的城市为济南、西安、岳阳,涨幅环比下降0.7%;涨幅环比持平的城市为大连、合肥、成都、温州。

(二)从同比数据来看,同比去年销售价格上涨的城市有57个,下降的城市有13个。其中涨幅最高的城市为大理,涨幅达到14.9%;降幅最高的城市为青岛,同比下降4%。

数据信号明显,房价稳中回落

对于普通购房者而言,从这份房价变动情况表格中,所能读出最直观的就是房价涨幅下降的城市明显增多。对比前几个月的房价变动数据,从祖国山河一片红,变成如今下降也占半边天。具体反应就是新房涨幅下降城市占近3成,二手房涨幅下降的城市甚至已经超过上涨的城市。

那么专家又是怎么看的呢?我们综合国家统计局城市司首席统计师孔鹏的解读,可以看出10月全国一二手房的房价整体变动情况大致为:4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

从这份解读可以看出:二三线城市涨幅纷纷回落,这一点也反映出随着因城施策调控政策的落地生根,之前还在放飞自我的三四线城市,也开始受到政策的收紧。

所以无论是直观的感受,还是统计师的解读,似乎都隐藏着一个令人振奋的信号:房价下降这件事儿,没准是真的!

楼市下行周期到来 对房价影响逐渐显现

不管房价降没降,楼市下行是板上钉钉的。

在“房住不炒”的背景下,如今地产行业正由“黄金时代”逐渐进入“白银时代”这也是不争的事实。

而造成这样的局面,其实有多重因素。

首当其冲的依旧是政策。悄然间,2019已经超越2018成为名副其实的“最严调控年”,据不完全统计,仅仅10月,多个城市的楼市人才、公积金、租赁等调控政策井喷式出现,单月楼市调控多达67次。今年前10个月调控超过480次,相比2018年同期上涨超过20%。随着深入落实房地产调控“一城一策”,房地产市场进一步趋稳,价格涨幅有所回落是显而易见的。

其次就是融资困难。资金是房地产维持运营的根本,之前墨心的文章曾多次提到过,今年以来,无论是银行还是信托,房地产融资的多个通道都被先后围堵,不得不承认随着融资的不断收紧,房企的资金压力逐步增大。

再者就是销售压力。伴随融资困难而来的是销售压力的激增,一方面是为了完成房企全年的营销任务,一方面也是为了缓解融资方面的困难局面。

在这种前有堵截,后有追兵的局面之下,房企选择以价换量成为不得不走的一步棋。所以全国多个城市,多个项目的降价促销风波正是开始于此,而这也被看作是房价逐步下降的一个重要信号。

墨心观点:

种种迹象表明,房价下降这件事儿慢慢变得靠谱起来!或许是时候可以喊出那句:“我终于等到了,房价下跌的一天。”

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